ЗаконОЗащитеНанимателя

html
Каков правовой контекст принятия Закона о защите арендатора? Какие основные положения Закона о защите арендатора вызывают опасения у арендодателей, побуждая их указывать на его неприменимость?

Закон о защите арендатора ограничивает право собственника выселить лицо, считающееся защищенным арендатором. Так, например, закон устанавливает, что независимо от любых договорных положений, выселить защищенного арендатора с объекта недвижимости возможно лишь в случаях, перечисленных в статье 131 Закона.

Например: если арендатор не оплатил арендную плату; арендатор нарушил условия договора аренды, дающие основание для выселения; арендатор нанес значительный ущерб имуществу умышленно или через третьих лиц; систематически беспокоит и досаждает соседям как «образ жизни»; и другие. Ограничения на выселение защищенного арендатора весьма строги.

Даже собственник, желающий выселить арендатора для собственных нужд, обязан письменно уведомить арендатора о готовности предоставить ему альтернативное жилье. Закон также устанавливает предельную величину арендной платы, которая может взиматься с арендатора жилого и нежилого помещения, в зависимости от характеристик объекта недвижимости.