كانت الضمانات في عقود الإيجار بمثابة “الغرب المتوحش”. كان المؤجرون يطلبون العديد من الضمانات، وبأي مبالغ، و كانوا يقدمون شيكات للحجز على الأموال بكثرة. كل هذا على خلفية ارتفاع أسعار الإسكان، وزيادة الطلب، وانخفاض العرض، وتعزيز موقف التفاوض لدى مالكي العقارات.
أدى الاضطراب في السوق إلى استنتاج مفاده أن هناك ضرورة لإجراء تغيير ووضع معايير جديدة في سوق الإيجار. في صيف عام 2017، دخل حيز التنفيذ تعديل على قانون الإيجار والرهن، 1971، المعروف باسم “قانون الإيجار العادل”. التعديل هو خطوة أولى في طريق طويل ينتهي بواقع طبيعي في سوق الإيجار.
حتى الوصول إلى الهدف المنشود، جاء التعديل ليُحدث نقلة نوعية في سوق الإيجار من نواحٍ متعددة – معظمها لصالح المستأجرين. ينص التعديل على كيفية إبرام عقود الإيجار؛ ويحدد الأحكام التي يجب أن تكون موجودة في الاتفاقية؛ وينظم مسألة إصلاح العيوب في العقار؛ ويعرّف السكن غير اللائق؛ وغير ذلك.
لقد قمنا بتجميع الأحكام الرئيسية لقانون الإيجار العادل في مقال منفصل كدليل شامل للمؤجر والمستأجر. وكخطوة تكميلية، أضفنا مقالاً يلخص القانون فيما يتعلق ب مسؤولية إصلاح العيوب في الشقة (ستندهشون: ليس دائماً من مسؤولية المؤجر). وسيتناول المقال التالي موضوعاً لا يقل أهمية، إن لم يكن الأهم: الضمانات في صفقة الإيجار. كم عدد الضمانات التي يحق للمؤجر طلبها؛ وهل يمكن طلب ضمانات بأي مبلغ؛ وكيف يمكن سداد الضمانات؛ وما إلى ذلك. المؤجرون أو المستأجرون! يجب عليكم قراءة هذا المقال.
ملاحظة مهمة! لا ينطبق قانون الإيجار العادل على جميع صفقات الإيجار؛ وبناءً عليه، فإن الأحكام المذكورة هنا بشأن الضمانات ليست ذات صلة بالضرورة. للاطلاع على قائمة عقود الإيجار التي لا ينطبق عليها قانون الإيجار العادل، انقر هنا.
