قانون الإيجار العادل، وقانون الإيجار والاقتراض
يُشير قانون الإيجار العادل إلى التعديل الذي أُدخل على قانون الإيجار والاقتراض، 1971 ودخل حيز التنفيذ في صيف عام 2017. ليس هناك حاجة للتوسع في الحديث عن الحالة المتردية لسوق الإسكان الإسرائيلي وعالم الإيجارات.
كان هذا أحد الأسباب الرئيسية التي أدت إلى “الحركة الاحتجاجية الاجتماعية” في عام 2011. خرج حوالي مليون إسرائيلي إلى الشوارع، وأقاموا خيامًا، وأعلنوا احتجاجًا صاخبًا لتحريك الحكومة؛ كانت الآمال معقودة على معالجة الاختلال الاقتصادي الذي أدى إلى ارتفاع أسعار الإسكان بشكل كبير. لذلك، على الرغم من أن التعديل لم يدخل حيز التنفيذ إلا بعد 6 سنوات من الحركة الاحتجاجية الاجتماعية، إلا أن البعض يزعم أنه من ثمارها.
تشير صياغة التعديل إلى أنه يهدف إلى غرض مزدوج:
- إيجاد يقين قانوني أعلى فيما يتعلق بمعاملات الإيجار والاقتراض.
- وخلق ترتيبات أكثر عدلاً للمستأجرين الذين غالباً ما يكونون في وضع أضعف من المؤجرين.
ومن بين أمور أخرى، يحدد التعديل ما هي الشقة اللائقة للسكن؛ وما هي التزامات المؤجر فيما يتعلق بإجراء الإصلاحات في المؤجر؛ وما هي الضمانات التي يمكن الحصول عليها من المستأجر؛ وما هي التفاصيل التي يجب أن تظهر في العقد وكيفية إبرامه؛ وما هو وضع الإيجار بالنسبة للأطراف الثالثة؛ وما إلى ذلك.
من أهم الابتكارات في تعديل القانون هو تحديد أنه لا يمكن التفاوض على بعض أحكام القانون؛ وفيما يتعلق بالجزء الآخر، يمكن التفاوض عليه فقط إذا كان الشرط لصالح المستأجر. بعبارة أخرى، حتى لو وقع المستأجر على عقد إيجار ينتقص من حقوقه بموجب قانون الإيجار والاقتراض، فإن أحكام القانون لا تزال سارية؛ ولن تتحول توقيع المستأجر على الاتفاقية ضده. لذلك، من المهم جدًا معرفة أحكام القانون مسبقًا والتأكد من أن عقد الإيجار لا يتعارض معه؛ إن البديل وهو الخلاف في وقت لاحق يكون دائمًا أسوأ.
